泰国大学不同于国内大学，尤其是曼谷地区的绝大部分大学是没有宿舍的。泰国的大学提倡外宿，所以学校里面只有几栋宿舍楼，主要是为外府的学生或留学生提供的。但由于宿舍可容纳人数远远低于学生数量，因此大部分的宿舍都不提供给国际学生。许多大学的前门和后门是非常大的一篇公寓区，很多留学生都租住在这里。泰国的留学生公寓环境还不错，四人间，有空间，独立的厕所和洗澡间等。
因此紧邻大学的公寓出租前景十分可观，租金水平也一路水涨船高。今天，小讯（讯伴海外，微信公众号：xunban99）就给大家介绍一个与泰国排名前三甲的法政大学一墙之隔、且提供包租的项目：
项目详情
项目名称：CommonTU睿府法政学塾
项目位置：泰国一号公路和清拉路交叉口，背靠泰国法政大学
项目产权：永久产权
公寓类型：高端学生公寓住宅项目
动工时间：2026年第二季度
交付时间：2026年第四季度竣工
项目单位：506个住宅单元+4个商铺
车位配比：47.23%（239个）
占地面积：34505㎡
项目层高：31层，117米高
项目户型：
单间Studio26㎡
一房1Bedroom30-31㎡
二房2Bedroom51㎡
项目均价：9.9万泰铢/㎡起（折合人民币2.1万元/㎡起）
项目总价：259万泰铢起（折合人民币57万元起）
物业费：55泰铢/㎡/月
大楼维修基金：600泰铢/㎡
公共设施：
入户大堂、4个商铺、双层超大空间健身房、多功能室、精英学习空间、活动室、静谧室、顶楼无边际泳池、阳光屋、6米高的阅读室180平米、239个车位量(47.23%)、摩托车停车区
项目十大亮点
文化底蕴：背靠法政大学，覆盖多个校园
需求庞大：12万待租客，升值潜力巨大
收益保障：接近100%的超高出租率回报
登高远眺：曼谷北部第一高楼，俯瞰大学城
城市出行：红色线BTS贯通
一带一路：中泰高铁兰实区中转站
配套齐全：吃住行游购娱一应俱全
强硬背书：获得法政大学校方支持
证照齐全：通过EIA环评审核，获得建筑许可证
无忧托管：专业托管公司，提供全方位托管服务，免除后顾之忧
曼谷北部大学城，丰厚的租金收益，稳定增长的住房需求项目睿府法政学墅位于泰国曼谷北部大学城兰实区，距离泰国顶尖公立大学——泰国法政大学仅一墙之隔。
泰国法政大学ThammasatUniversity是泰国享誉世界的著名高等学府，除了培育了11位泰国总理，被誉为“总理的摇篮”之外，更因其在政治学、法学、经济学等方面的杰出成就而名满天下。
•泰国三所最好的大学之一，全亚洲顶级大学府排名97
•多位泰国总理师出自该学府，被誉为“总理摇篮”
•中国教育部涉外监管信息网推荐院校
•政治学，法学，经济学中心、世界级高级学府
目前，法政大学有21个学院，在校学生30000多名，在校教职工人数高达6000多人，新生人数大约8767人/年。而近年来，法政大学的招生人数正逐渐增长，学生人数平均每年稳定以3%的增长率在匀速上升。
除了法政大学，兰实区同时也是曼谷北部有名的大学城，以泰国法政大学为中心，周边分布超过10所高等学府，比如泰国皇家理工大学、东亚大学、曼谷大学、兰实大学国际校区等。这里是泰国高技术、高学历人才汇聚的中心，人才密度庞大，新兴高科技产业密集。
曼谷学生公寓超高出租率，法政大学周边常年95%+出租率和国内的高校不同，泰国的大学提倡外宿，许多校区内只有少量的宿舍楼，一般主要为外府或者留学生提供。但由于宿舍供应量总体还是很小，所以大部分学生会选择在外租房。
而目前兰实大学城的师生人数占该地区总人口的91%（约118600人），现有的公寓供给量眼中不足。而法政大学周边公寓共计只有1万多个单元，大多为中低端的矮层公寓，远远无法满足市场的需求。供需缺口巨大，导致在开学前夕各个公寓都出现了“满员”的现象。
稍好一些的学生公寓，预约住房有时甚至要排到一两年后，极其火爆！丰厚的租金回报，长期稳定的超高出租率，使得泰国曼谷的大学城学生公寓成为炙手可热的香馍馍。
睿府法政学塾背靠泰国国立法政大学
曼谷北部第一高楼，兰实区地标公寓
零遮挡俯瞰高等学府风光
CommonTU睿府法政学墅，与泰国国立法政大学仅一墙之隔，绝无仅有的117米31层地标高楼，无遮挡独揽大学城风光，得天独厚的地理位置使得泰国法政大学千万公顷的绿地成为自家生态后花园。
距廊曼国际机场18公里，驾车20分钟；
紧邻泰国1号公路，泛亚2号路；
距火车站——法政大学站3公里；
位于新建中BTS红色线法政大学站及清拉站交汇处。
兰实区未来发展
BTS红色线建设、廊曼机场扩建
红色线建设共为四段
TU–Rangsit:投标中(2026年7月竞标)
RangSit–BangSue:70%已完成
BangSue–Hualumpong:投标中
Hualumpong–Mahachai:项目策划阶段
兰实站至邦素站预计完工时间:2026年10月；
预计乘客数量449,080人次/天；
红色线将作为连接廊曼机场和素万那普机场的唯一通道；
连接BTS粉色线和蓝色线。
廊曼机场3号航站楼扩建
吞吐量可增加10,000,000乘客/年
2018年，廊曼国际机场机场吞吐量达到40,758,148乘客；
3号航站楼建成后面积预计增加250,000平方米；
3号航站楼的建设包括商场、酒店、机场快线站点。
兰实区未来发展·中泰铁路
兰实地区属于“中泰高铁”规划布局当中，现已投入建设；
中泰铁路的曼谷至呵叻段2026年通车；
中泰铁路整体全面通车预计在2026年；
周边配套
基本生活所需均已配套
未来还有政府大楼、大型商圈建设
作为泰国当地顶顶有名的大学城，兰实区的基础生活配套已经相当完善，法政大学附属医院、FuturePark商场和TescoLotus莲花超市近在咫尺，周边还有大量的休闲娱乐场所、寺庙、综合商场和夜市等。
曼谷大都会北部扩张——泰国综合政府大楼
目前泰国政府的办公空间有限，许多政府机构之间距离较远，导致工作流程、效率都收到限制，服务不够便民利民。泰国财政部规划了一个新型大楼，集合全面的政府机构于一体，于2010年2月完工并投入使用至今，整个项目占地92万㎡，是泰国目前最大的政府办公大楼。
兰实区大型商场——占地上万平米的购物中心
兰实区目前规划建设中的大型商城包括：MegaRangsit、CentralMRangsit、BobaeRangsitPhase2，这三个未来大型商场均距离项目部超过12公里。
实力开发商
泰国睿创集团
睿创集团，聚集了一批志同道合的空间创造者，旨在对空间进行想象和塑造，改写住宅空间与生活方式的关系。睿创人力求最大限度地提高空间利用率，让每一平米都物有所值，提升住户的居住体验。
睿创知道明天总会超越今天——总有比现在更好的东西出现。通过为客户设身处地思考，睿创开发具有独特性的项目，为客户提供突破性的生活空间新选择。
项目效果图
项目平面图
项目户型
项目景观实拍
开发商TheCreatorsHQ旗下子公司
为项目提供无忧托管服务
一年一续的托管方式
头2年，每年5%稳定包租收益
第三年开始租金分成
享代租代售一站式服务
（楼盘编号：TM148）
